旅游地产开发与生态景观保护

沿等高线布置，减少道路的分级层次。一般居住区强调道路分等级，较好地控制交通流量，我们在此提出减少道路分级层次，除通过性和联络各组团为主的主干道外，其他道路都减少分级层次，分级道路适当调小，并对绿化景观系统提出了一些具体的原则。 

   由于该地区水系较多，规划设计方案着重体现了其桥梁的特色，并提出一些建议和生态建筑环境保护措施。建筑本身强调生态环保性，建筑单体沿原有地形地貌，减少对气流风向的影响。同时对于植被部分，我们采取了一些具体措施，如雨水的收集排放，原有自然雨水排放与人工排放系统的结合，对原有冲沟的梳理和位置规划等。道路基本沿山势布置，每一栋房屋都有较好的景观，且有比较自然的效果。 

天津珠江温泉城规划 

    天津珠江温泉城是珠江集团在天津开发的国内目前最大的别墅区项目，占地约22000亩，距北京市90公里，离天津市60公里，地下有较好的温泉资源，规划为中国目前最大的别墅区。其中包括五合国际设计的珠江温泉城超级酒店，约10万平米，1000余间客房，是目前国内等级最高的温泉度假五星级酒店。 

    业主方面希望项目具有一种南非迷城的风格，这种建筑形式的采用存在一些争议。但作为一种旅游地产，其主要目的为营造一种独特的气氛。由于项目所处区域本身没有太多旅游资源，于是业主希望通过这种措施创造一种独有的资源，营造一种世外桃源的气氛。除了上述超五星级温泉酒店，还有一组日式温泉野天风吕以及丰富多彩的商业建筑。

    从上述几个项目的分析可以看到，旅游地产开发有几条规律要遵循：自然资源只能借用，不能侵占和掠夺，这是旅游地产开发成功的基础；同时，调整并完善现有生态系统是旅游地产增值的重要手段；保护和限制性开发是旅游资产长期增值的法宝。因为投资造景有其临界点和门槛效应，项目一旦建设不好则很可能面临失败。例如南非迷城的建设耗费4亿多美元，相当于30多亿元人民币，如此大的投入保证了其具有独特的吸引力和体验式的异国情调环境。因此要想人工创造旅游资源，需进行相当的投资，才有可能建设出相当的规模和氛围，如果想先投几个亿看看，实际工程不能达到预期效果，整个楼盘很难带动起来，其地产开发也可能无法启动。资金收回也将出现困难，因此此前的深思熟虑就更加必要。